Ku humbasin klientë sot
Problemi teknik më i shpeshtë te agjencitë imobiliare është që listimet nuk indeksohen. Faqja i ngarkon pronat me JavaScript pas hapjes, ose i mban pas një forme kërkimi, kështu që Google nuk sheh asnjë apartament. E gjithë vlera e inventarit është e padukshme.
Problemi i dytë është mungesa e faqeve sipas zonës. Askush nuk kërkon “apartamente Tiranë” dhe mjaftohet me atë; kërkojnë “apartament në Astir”, “banesa te Liqeni”, “apartament 2+1 Komuna e Parisit”. Nëse nuk ke faqe për zonën, nuk ekziston për ato kërkime.
- Listimet e ngarkuara me JavaScript dhe të paindeksueshme nga Google
- Pa faqe për lagje dhe zona specifike të Tiranës
- Listime të shitura që zhduken, duke prishur lidhjet dhe autoritetin
- Pa version anglisht për blerësit e huaj dhe diasporën
- Pa përmbajtje për procesin: taksat, dokumentet, hipoteka
Si kërkojnë klientët e tu
Blerja e një prone është vendimi më i gjatë që merr dikush online. Cikli zgjat muaj dhe kalon nëpër dhjetëra kërkime, prandaj vlen të jesh i pranishëm herët, jo vetëm në momentin e fundit.
- Zonë: “apartament në Astir”, “banesa te Liqeni Tiranë”, “apartament Komuna e Parisit”
- Tipologji: “apartament 2+1 Tiranë”, “garsoniere me qira Tiranë”, “vila në shitje Tiranë”
- Çmim: “çmimi për metër katror Tiranë 2026”, “apartamente të lira Tiranë”
- Proces: “si blihet një apartament në Shqipëri”, “taksat e pronës”
- Anglisht: “buy apartment Tirana”, “property investment Albania”
Si funksionon?
Puna ndjek të njëjtin rend për çdo klient, sepse hapat varen nga njëri-tjetri. Ja si duket konkretisht për këtë sektor.
- 1. Listime të renderuara në server, që Google t’i shohë pa ekzekutuar JavaScript.
- 2. Një faqe për çdo zonë kryesore të Tiranës, me çmime orientuese, karakteristika dhe listimet aktuale.
- 3. Politikë për pronat e shitura: mbaji faqet me shenjë “e shitur” dhe lidhi me të ngjashme, mos i fshi.
- 4. Version anglisht për blerësit e huaj dhe diasporën, me shpjegim të procesit ligjor.
- 5. Udhëzues për procesin e blerjes, taksat dhe dokumentet — kjo kap blerësin muaj para se të zgjedhë agjenci.
- 6. Të dhëna të strukturuara për pronat, me çmim, sipërfaqe dhe vendndodhje.
Çfarë do të matnim
Cikli i gjatë do të thotë se matja duhet të shikojë hyrjen në gyp, jo vetëm shitjet. Një kontakt sot mund të bëhet shitje pas gjashtë muajsh.
- Sa listime janë realisht të indeksuara në Google
- Trafik dhe kontakte për çdo faqe zone
- Kërkime dhe kontakte në anglisht
- Trafik nga udhëzuesit e procesit dhe sa prej tij kthehet më vonë
- Kërkesa për vizitë në pronë sipas burimit
Pyetje të shpeshta
Çfarë bëj me listimet e shitura?
Mos i fshi. Një faqe e fshirë humbet çdo autoritet që kishte ndërtuar dhe krijon gabime 404. Në vend të kësaj, mbaje faqen, shëno qartë “e shitur”, dhe shto lidhje drejt pronave të ngjashme që janë ende në treg. Kjo mban trafikun dhe e kthen atë në kontakte. Nëse duhet ta heqësh vërtet, bëj një ridrejtim 301 te faqja e zonës përkatëse.
A ia vlen versioni anglisht?
Varet nga inventari yt. Nëse ke prona në qendër, pranë liqenit, ose në segmentin e lartë, po — blerësit e huaj dhe diaspora janë një pjesë reale e tregut dhe kërkojnë në anglisht, ku konkurrenca është shumë më e vogël se në shqip. Nëse punon kryesisht me qira për studentë ose me prona në periferi, paratë shkojnë më mirë te faqet sipas zonës në shqip.
Përkufizim i shkurtër
Si i gjejnë blerësit pronat në Tiranë?
Blerësit në Tiranë kërkojnë kryesisht sipas zonës dhe tipologjisë, për shembull “apartament 2+1 në Astir” ose “banesa te Liqeni”, jo me terma të gjerë si “apartamente Tiranë”. Portalet e listimeve dhe Facebook Marketplace zënë një pjesë të madhe të tregut, prandaj agjencitë fitojnë duke pasur faqe të veçanta për çdo zonë dhe listime që Google mund t’i indeksojë, pra të renderuara në server e jo të ngarkuara me JavaScript. Blerësit e huaj dhe diaspora kërkojnë në anglisht dhe kanë nevojë për shpjegim të procesit ligjor, taksave dhe dokumenteve.